جريدة القبس 100 خطوة لبناء بيتك

[معتمد]

100 خطوة لبناء بيتك

إعداد: نهى فتحي

يجهل الكثيرون من الراغبين في بناء بيت العمر، الخطوات التي يجب عليهم اتباعها، والاجراءات المتبعة وترتيبها، لا سيما الذين يقدمون على عملية البناء للمرة الأولى . وفي التحقيق التالي تقدم «القبس» لهؤلاء المسار المطلوب، وتلقي الضوء على 100 خطوة تشمل مختلف الخطوات التي يتم اتباعها أثناء عملية البناء ابتداء من استلام حدود القسيمة واختيار المكتب الهندسي، مرورا بأعمال التصميم واختيار المقاول، ومن ثم المباشرة في أعمال الهيكل الخرساني من حفر وصب الخرسانة والبدء في أعمال المباني، وصولا الى أعمال التشطيبات وما تشمله من تمديدات كهرباء ودهانات وصبغ وتركيب أبواب، وذلك حتى تكون تلك الخطوات مرجعا للراغبين في البناء، حتى يكونوا على دراية بها وبالترتيب الذي يجب اتباعه عند البدء بعملية البناء. وفي ما يلي التفاصيل من البداية حتى النهاية:
الإجراءات والمتطلبات الإدارية
1ــ استلام حدود القسيمة بمراجعة ادارة هندسة المساحة في بلدية الكويت.
2ــ اختيار مهندس مدني كممثل للمالك يكون ذا خبرة ودراية كافية في انشاء المباني لتوجيه المالك نحو أفضل تنفيذ.
3ــ مراجعة المكتب الهندسي لعمل التصاميم الابتدائية.
4ــ عمل فحوصات التربة والمياه الجوفية لمعرفة حالة التربة ومستوى التأسيس.
5ــ عمل التصاميم النهائية (معمارية انشائية – كهرباء – صحي – تكييف) ومطابقة المخططات ببعضها البعض.
6ــ اعتماد مخطط التصميم الداخلي ومطابقته مع بقية المخططات الأخرى.
7ــ أخذ التراخيص عن طريق المكتب الهندسي من الجهات المختصة (بلدية الكويت – وزارة المواصلات – وزارة الكهرباء والماء – وزارة الأشغال العامة).
8ــ من الضروري جدا مراجعة طرف محايد (مكتب هندسي آخر) للتأكد من سلامة التصاميم الإنشائية والمعمارية وغيرها.
9ــ اختيار المقاول المناسب حسب الخبرة والكفاءة، خصوصا في السوق المحلي ويفضل أن يكون من ذوي الشركات المتخصصة والمصنفة في مجال المقاولات.
10ــ ابرام عقد المقاولات مع المقاول المختار من قبل المالك أو ممثل المالك على أن يتم التأكد من سلامة العقد من الجهتين القانونية والهندسية.
11ــ التأكد من كيفية توزيع مبالغ الدفعات في العقد.

أعمال الهيكل الخرساني
12ــ المباشرة في بند أعمال الحفر للقسيمة على أن يكون الحفر ميكا************يا أعلى من منسوب التأسيس بـ20 سم، وأن تدعم جوانب الحفر في حال تطلب ذلك تحت اشراف المكتب الهندسي.
13ــ تسقيط محاور البناء واستلامها عن طريق الجهة المشرفة.
14ــ يتم حفر القواعد يدويا حفاظا على التربة من التخلخل.
15ــ صب فرشة النظافة بسماكة لا تقل عن 10 سم وصولا الى المنسوب التأسيس.
16ــ صب القواعد طبقا للمواصفات المذكورة بالمخطط الانشائي ومن ثم صب رقاب الأعمدة.
17ــ دهان جميع الخرسانات الملامسة للتربة بمادة بتيومين العازلة على ثلاث طبقات بعد الانتهاء من فترة رشها بالماء.
18ــ دفن الحفر على طبقات بحيث لا تتجاوز سماكة الدفان في كل طبقة الـ30 سم مع دحل كل طبقة جيدا.
19ــ ضرورة اجراء اختبار دمك التربة لكل طبقة دفان.
20ــ صب الجسور الأرضية (الشناجات) حسب المواصفات المذكورة في المخططات الانشائية ودهنها بثلاث طبقات بتيومين بعد انتهاء فترة الرش بالماء.
21ــ دفان ما بين الجسور الأرضية وصولا الى منسوب الأرضية قبل صب الخرسانة.
22ــ صب الخرسانة الأرضية باستثناء المناطق المبللة (مطابخ، دورات مياه، مغاسل) بسماكة لا تقل عن 10 سم، وينصح بوضع طبقة بلاستيك أسفل خرسانة الأرضية لحمايتها من الرطوبة.
23ــ صب الأعمدة مع التأكد من أفقية القالب الخشبي قبل الصب.
24ــ عمل الشدة الخشبية للجسور والأسقف مع التأكد من سلامة التدعيم.
25ــ تمديد خدمات الكهرباء والصحي وغيرها، المارة بالجسور والأسقف طبقا لمخططات الخدمات المعتمدة.
26ــ صب الجسور والأسقف بوجود جهاز الاشراف.
27ــ ينصح بعدم فك تدعيم الشده الخشبية للأسقف قبل مرور 14 يوما ولا بأس من المحافظة على بعض التدعيمات في المناطق الحساسة لمدة أطول.
28ــ صب السلالم وينصح بعدم تجاوز ارتفاع الدرجة الواحدة عن 15 سم.
29ــ البدء بأعمال المباني (الطابوق) مع مراعاة رش الطابوق (الاسمنتي) بالماء لكي لا يمتص رطوبة المونة مع ضرورة التأكد من وجود شرمات بين الأعمدة والطابوق.
30ــ البدء بأعمال الخدمات الصحية والكهرباء وغيرها (تمديد أنابيب).
31ــ ضرورة استخدام شبك بين الخرسانة والطابوق، وكذلك بين أماكن تكسير الخدمات في أعمال المباني لتحقيق التجانس المطلوب.
32ــ عمل مجاري هواء التكييف حسب المواصفات، وكذلك مجاري هواء الشفاطات المركزية.
33ــ لتكرار الأدوار يتم تطبيق الخطوات السابقة من 22 حتى 31.

الأسطح
34 ــ في حال الوصول للأسطح يتم عمل بيت الدرج وغرفة المصعد وغرفة الخدمات.
35 ــ صب أعمدة دورة السطح.
36 ــ بناء طابوق دورة السطح.
37 ــ صب البطانة الرابطة للدورة.
38 ــ صب قواعد أعمدة الأسوار الخارجية ومن ثم رقاب الأعمدة.
39 ــ صب الشناجات بعد الانتهاء من الدفان.
40 ــ صب أعمدة السور ومن ثم البدء بأعمال مباني الأسوار الخارجية والبطانة.
41 ــ أخذ توصية من المالك في ترتيب أولويات بنود التشطيب.

أعمال التشطيبات
42 ــ البدء بأعمال تمديدات أسلاك الكهرباء وتوزيع النقاط حسب المخطط المعتمد من وزارة الكهرباء والماء.
43 ــ التأكد من مقاسات الأسلاك المستخدمة على أن لا تقل أسلاك شبكة الإضاءة عن 1،5 مم وأسلاك مخارج الطاقة عن 2،5 مم (بلاكات).
44 ــ تركيب صناديق التوزيع الداخلية للكهرباء تبعا لمواصفات وزارة الكهرباء والماء.
45 ــ وضع الصندوق الرئيسي للكهرباء وتوصيله بصناديق التوزيع الداخلية.
46 ــ البدء بأعمال الصحي للمناطق المبللة.
47 ــ يجب التأكد من موقع المنهول الرئيسي للمنزل تبعا للمخطط المعتمد من وزارة الأشغال العامة.
48 ــ تمديد شبكة تغذية المياه مع مراعاة ترك فراغ كافٍ والمحافظة عليه في مناطق الوصلات.
49 ــ فحص أنابيب التغذية بواسطة الضغط بالهواء أو الماء حسب المواصفات والتأكد من عدم وجود تسريب في أنابيب المجاري.
50 ــ عمل تمديدات الغاز وفحصها تبعا للمواصفات.
51 ــ البدء بأعمال عزل المناطق المبللة وفحصها بواسطة الماء للتأكد من عدم التسريب.
52 ــ ضرورة عزل الأسطح بعازل الحرارة وعازل الرطوبة، وتختلف طريقة التنفيذ هنا على حسب نوعية العازل المستخدم.
53 ــ يجب التأكد من عمل ميول لا يقل عن 1 سم لكل متر طولي.
54 ــ التأكد من وجود عدد كاف من مصارف مياه الأمطار على السطح مع مراعاة تشطيب الحواف بشكل جيد كي لا يتم تسريب المياه.
55 ــ سد جميع الفتحات في الحوائط قبل البدء بأعمال الطرطشة.
56 ــ ضرورة تلبيس جميع الحوائط المبنية من الطابوق الأبيض بالشبك.
57 ــ البدء بأعمال الطرطشة الأسمنتية مع استخدام الصلبوخ الناعم بالخلطة بالإضافة إلى مواد خاصة تساعد على التماسك مع الطابوق

التكسية الخارجية
58 ــ البدء بأعمال التكسية الخارجية وتختلف طبيعة تنفيذها باختلاف نوع التكسية.
59 ــ عمل أوتار لتسوية أعمال المساح وبعد عملية البطانة يتم تكسير هذه الأوتار.
60 ــ تركيب إطارات الأبواب والشبابيك.
61 ــ عمل الوجه الأول من المساح على أن يقل سمك المساح عن 1،5 سم مع مراعاة استخدام الرمل المغسول.
62 ــ ضرورة عمل تخشين للوجه الأول.
63 ــ عمل الوجه الثاني من المساح على أن لا يقل سمك عن 0،5 مع مراعاة استخدام رمل مغسول ومنخول.
64 ــ تشطيب أعمال التكيف ماعدا إطارات فتحات التكيف.

الديكور
65 ــ البدء بتنفيذ أعمال الديكورات الداخلية والخارجية
66 ــ طلاء الحوائط المراد دهانها بالزيت أو ألبندر بعد حف وتنعيم وجه المساح
67 ــ عمل الوجه الأول من أعمال المعجون.
68 ــ البدء بأعمال الديكور الداخلي (الأسقف الزائفة) وينصح أن لا تقل سماكة القوالب عن 1،5 سم.
69 ــ عمل فتحات الإضاءة ومخارج التهوية والتكيف للأسقف الزائفة.
70 ــ عمل الوجه الثاني والثالث من أعمال المعجون.
71 ــ تركيب الشبابيك والمنافذ.

الدهان والسيراميك
72 ــ البدء بأعمال دهانات للأسقف على أن تكون بحد أقصى طبقتين.
73 ــ البدء بأعمال الدهانات للحوائط على أن تكون بحد أدنى ثلاث طبقات ويفضل أن تكون الطبقة الأولى باللون الأبيض وتترك الطبقة الأخيرة بعد تشطيب المبنى.
74 ــ يراعى ترك ثلاثة أيام على الأقل لكل من طبقات المعجون وطبقات الدهان.
75 ــ البدء بأعمال السيراميك لحوائط المناطق المبللة على أن تكون سماكة مونة المساح تحت السيراميك لا تقل عن 1،5 سم.
76 ــ تعيين منسوب التشطيب للدور الواحد وعليه يتم تركيب أرضيات المناطق المبللة وعتب المصاعد.
77 ــ تركيب أعمال المصاعد وتشطيبها.
78 ــ البدء بعمل أرضيات الغرف ومن ثم الصالات مع التأكد من عدم وجود أي ميول في التركيب.
79 ــ البدء بأعمال تشريب سيراميك الحوائط والأرضيات بعد تنظيف الفراغات بين السيراميك.
80 ــ يتم تركيب جميع المغاسل والمراحيض وإكسسوارات المناطق المبللة.
81 ــ تركيب إطارات فتحات التكيف والترموستات.
82 ــ تركيب الأبواب ودهنها.
83 ــ دهان الطبقة النهائية للصبغ.

الأرضية الخارجية والإضاءة
84 ــ تشطيب والانتهاء من جميع الخدمات الأرضية الخارجية من أعمال كهرباء وصحي وتليفون
85 ــ في حالة وجود حديقة داخل سور المنزل يتم عمل البرواز المخصص لحدود الحديقة.
86 ــ صب أرضية المناطق الخارجية المكشوفة ( الحوش ) بطبقة من الخرسانة ومن الممكن أن تكون مسلحة حسب الرغبة مع ضرورة تسليحها في الأماكن المخصصة كمواقف للسيارات
87 ــ البدء بأعمال أرضيات الحوش مع الحفاظ على نسبة الميول ووضع فواصل التمدد.
88 ــ تركيب جميع إكسسوارات الإضاءة والمعلقات الداخلية والخارجية.

إرشادات عامة
89 ــ ضرورة التأكد من مطابقة المواد المستخدمة في جميع بنود البناء للشروط والمواصفات المعتمدة لدولة الكويت.
90 ــ التأكد من عدد حديد التسليح وتوزيعه وأقطاره حسب المخطط الإنشائي.
91 ــ التأكد من وجود الكانات ومسافاتها حسب المخطط الإنشائي.
92 ــ التأكد من وجود الكرسي للمحافظة على الغطاء الخرساني.
93 ــ من الضروري وجود فريق الصب كاملا والحداد بما يتناسب مع كمية الخرسانة المراد صبها.
94 ــ ضرورة رش الطوبار بالماء قبل البدء بعملية الصب.
95 ــ في حالة صب السقف يجب غسله جيدا وتنظيفه من أي قطع خشبية وعوالق.
96 ــ التأكد من وجود عدد 2 هزاز قبل البدء في الصب.
97 ــ ضرورة أخذ مكعبات فحص الخرسانة أثناء عملية الصب وعمل اختبار الهبوط للتأكد من سلامة الخرسانة.
98 ــ يجب أن لا تزيد المسافة بين فتحة خرطوم الصب وسطح الصب عن 1،5 م.
99 ــ ضرورة تغطية الخرسانة بالخيش المبلل والبلاستيك حفاظا على ماء الخرسانة.
100 ــ رش الخرسانة بالماء بشكل مستمر بعد مرور 24 ساعة بحد أقصى لمدة 3 أيام على الأقل.

[email protected]
المصدر: جمعية المهندسين الكويتية

http://www.alqabas.com.kw/alqabas/Ar...&date=18082008

[معتمد]

تحذير

تجنَّب دائرة الخطر بتوفير مخطط الخدمات الصحية لبيتك

• التمديدات الصحية وجودة التخطيط توفر السلامة

«اذا لم يتوافر في بيتك مخطط للخدمات الصحية فتأكد أنك في خطر حال وقوع أي من أعطال الصحي»، عبارة أكدها عضو لجنة خدمة المواطن المنبثقة من جمعية المهندسين الكويتية في لقاء مع «القبس» المهندس حسين ميرزا، مشيرا الى أن هناك كثيرا من المواطنين يهتمون بالمخطط المعماري ومخططات الكهرباء والتكييف ويكون المخطط الصحي لديهم غائبا ويتم الاستهتار به.
أوضح ميرزا أنه لابد من وجود مخطط توضيحي لمسار التمديدات الخاصة بالصرف الصحي والأمطار وتغذية المياه ( حار وبارد ) ومواقع السخانات وبيان أحجامها ومضخات كل عنصر من تلك العناصر، داعيا الملاك الى ضرورة دراسة المخطط الصحي من حيث أعداد النقاط الخاصة بمصادر المياه .
وأكد أهمية الخدمات الصحية التي تعد ضمن أهم العناصر في المباني، موضحا أنواعها والخطوات التي يجب على الراغب في البناء اتباعها، وحجم الميزانية التي يمكن تقديرها قبل البدء في أعمال الصحي بالبيت.
وعدد ميرزا الخطوات التي يجب على مالك العقار اتباعها حال رغبته في بدء أعمال الصحي في البيت السكني، موضحا أن خدمات الصحي تنقسم الى ثلاثة أنواع، الأول وهو خدمات الصرف الصحي والثاني خدمات صرف الأمطار والثالث وهو خدمات تغذية المياه الحارة والباردة،
وبين أن أول خطوة يجب على المالك اتباعها هي النظر الى مخطط المبنى المعتمد من قبل المكتب الهندسي والذي يوضح مواقع الخدمات الصحية من دورات المياه والمطابخ وفي خارج المنزل، وابداء الرغبة في تغيير تلك المواقع على حسب الرغبة ولكن في الوقت المسموح فيه بالتغيير وليس بعد بدء أعمال البناء.
وقال ميرزا: على المالك عقب ذلك اختيار نوعية المواد المطلوب استخدامها لكل من خدمات الصحي وتحديد متطلبات المرافق الصحية الأخرى من حمام سباحة أو صرف لمياه التكييف، وذلك من خلال البحث في الأسواق وتحديد النوعية ومن ثم تحديد الجهة التي سوف يعهد اليها تنفيذ الأعمال وعادة ما تكون هي نفس الجهة التي تورد من قبلها المواد المطلوبة.
وهناك خطوات يجب اتباعها قبل المباشرة باختيار المقاول وهي تقدير ميزانية لهذه الخدمات،مع العلم بأن قيمة تنفيذ المطبخ هي نصف كلفة تنفيذ حمام واحد تقريبا، ومن ثم يحدد المالك نوعية وماركات ومواصفات وأعداد السخانات ومضخات المياه ومضخات الصرف الصحي والفلاتر والخزانات، ومعرفة متطلبات كل منها، وعلى سبيل المثال فان الفلتر المركزي يحتاج الى توصيلة خاصة للكهرباء حتى يتمكن من عمل غسيل ذاتي لنفسه.
وتبدأ مرحلة التنفيذ التي عادة ما تتواكب مع بنيان الهيكل الأسود وهي مرحلة مهمة، ولابد من الانتباه خلالها الى ملاحظة ميل أنابيب الصرف الصحي أن يكون 1 سم وما نحوها، وذلك حتى لا تؤثر على سرعة المياه والفضلات، مع التأكد من تشحيم الأنابيب بالشحم الخاص بها وعدم تشحيمها بزيت السيارات كما يفعل بعض المقاولين.
وعند اتمام تنفيذ شبكة الأنابيب الأرضية لابد من فحصها من خلال اغلاق جميع فتحات الأنابيب وترك الفتحة الأخيرة التي يتم رفعها بارتفاع 1،2 متر، ومن ثم يتم ملء الشبكة بالمياه وملاحظة أي تسرب قد يحدث أو نزول في منسوب المياه من الفتحة الأخيرة.

نصائح
الأنابيب البلاستيكية عند تركيبها:

1 ــ عدم تخزين الأنابيب تحت أشعة الشمس المباشرة
2 ــ عدم رمي وتخزين الأنابيب ذات السوكت فوق بعضها بارتفاعات عالية حيث يؤثر ذلك على استدارة السوكت.
3 ــ عدم جر الأنابيب على الأرض أو القائها من السيارة بل يجب رفعها وتنزيلها بلطف وحذر.
4 ــ عدم تسخين الأنابيب باللهب المباشر.

أنابيب الصرف الصحي ومياه الأمطار:

1 ــ دهان الأنابيب المعرضة لأشعة الشمس بدهان أبيض لا يدخل في تركيبه النترات وذلك لحمايتها.
2 ــ عند تركيب أنابيب الصرف ذات الحلقات المطاطية يجب تنظيفها من الأتربة والرمال.
3 ــ يجب لف الأنابيب بالخيش عند تغليفها بالكونكريت أو تحت المساح.
4 ــ يجب وضع دفان ناعم من الرمل حول الأنبوب ودكه بأداة دك يدوية.


عزل الساخن عن البارد
يجب عزل أنابيب المياه الساخنة عن المياه الباردة والصرف بمادة عازلة للحرارة أو ترك مسافة بينهما لا تقل عن 10 سم، كما يجب عدم استعمال أي مواد في تمديدات المياه الساخنة غير الأنابيب المخصصة لذلك، وعدم استعمال أي مواد لاصقة غير موصى بها من قبل المصنع. نسب تكلفة مراحل البناء بالنسبة لاجمالي قيمة البيت